いざ、投資用物件を購入！購入時に必要な費用はどれくらい？
カテゴリ： 不動産投資
物件を見学し、検討し、シミュレーションして、いよいよ物件を購入！
そのさいには、物件の金額以外にも、
意外といろいろなコストがかかります。
物件価格だけを確認して、
買える・買えないなどと考えてはいけません。
実際に投資するのに必要になる金額を確認して、
無理なく投資活動をするための戦略を考えましょう！
それでは、物件購入時に必要になる費用をご紹介します。
■登録免許税■
不動産の所有権移転の登記の際に、
税金が発生します。
登記手続きは、司法書士に頼んで代行してもらうのが一般的です。
手続きを代行する予定であれば、
代行手数料も計算に入れておきましょう。
免許税の金額は、購入物件の種類によって変わります。
金額は事前にチェックしておくと安心です。
■消費税■
建物部分の売買代金に対してかかります。
土地は除いた金額が課税対象です。
■印紙代■
ローン契約・不動産の売買契約などの契約書には、
印紙をはらなければなりません。
印紙の金額は、取引の金額によって変わります。
■仲介手数料■
売買契約の成立にあたって、不動産仲介会社に支払う手数料です。
物件価格によって、上限が違い、
上限は、以下のとおり宅建業法により定められています。
・200万円以下の物件…売買価格の5％
・200万～400万円の物件…売買価格の4％＋2万円
・400万円以上の物件…売買価格の3％＋6万円
■ローンにかかる諸費用（ローンを使う場合）■
ローンを組むのにも費用が発生します。
費用の発生はローンの組み方によっても違いますが、
代表的なのは以下の３つです。
ローン金額と金利だけでなく、以下手数料も確認しておきましょう。
＜ローン手数料＞
金融機関によっては、事務手数料という項目名も。
固定金額の場合と、融資金額に比例する場合があります。
＜団体信用生命保険料＞
債務者に万一のことがあった時のために入っておく保険です。
ローン金利に上乗せするケースと、別途保険料を支払うケースがあります。
＜火災保険料＞
金融機関によって、加入が義務付けられていることがほとんどです。