知っておくと便利な不動産投資用語集
カテゴリ： 不動産投資
■インカムゲインインカムゲインとは、投資した収益物件が生み出してくれる収益のこと。
投資物件を手放さずに、継続的、定期的に見込むことができる利益。
不動産投資においてインカムゲインは、
主に「賃料収入」のことをさしています。
■キャピタルゲイン
キャピタルゲインとは、
投資物件を、購入価格以上の価格で売却することによって得られる売却の差益。
反対に売却差損が出てしまう場合を
キャピタルロスといいます。
■収益還元法
収益還元法は、不動産鑑定評価の方法の一つです。
不動産が将来生み出すであろうとされる収益に基づいて
不動産の価格を算出する方法です。
純利益（賃料や駐車場代等の収入から、管理費用等の諸経費や金利を引いたもの）を
還元利回りで割って価格を算出することができます。
■原価法
こちらも、不動産鑑定評価の方法の一つです。
不動産の再調達原価に基づいて不動産価格を算出する方法です。
つまり、同じ土地に同じ建物を再度建築した場合にどれだけ原価がかかるかを試算します。
試算した再調達原価から、経過年数などに基づいて減価修正を行うことで
その物件の価格を算出することができます。
■レバレッジ効果
レバレッジ効果とは、借り入れにより資金を調達をおこない、
自分の資金だけで投資を行なった場合より大きなリターンを期待できる効果です。
不動産投資は、物件を購入する際に金融機関からお金を借りて
物件を購入することができるため、必ずしも物件価格分の自己資金を準備しなくても
投資が可能です。