失敗しない不動産投資

不動産投資のメリットをあらためて考える

不動産を活用して利益を生み出す『不動産投資』という投資方法。

その運用には、主に
「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の２つの方法があります。


◎インカムゲインとは

購入した不動産を、賃貸して家賃収入を得ていく
という投資方法


◎キャピタルゲイン
購入した不動産を、転売して、差額部分の利益を得るという
投資方法



現在は、不動産の価格が大幅に上昇するということはないため、
安定的に毎月家賃が入ってくる収入を狙ったインカムゲインが
不動産投資の主流になっています。


◆不動産投資のメリットとは？


不動産投資における最大のメリットは、
「レバレッジ」をきかせて投資効果を向上出来るところです。

不動産投資の場合には、
不動産を担保にして金融機関からお金を借り、
物件を購入することができます。

そのため、数億という物件を買うのに、それだけの
現金を用意しなくても買うことができるのです。

金融機関からの融資を活用することで、
手持ちの資金以上の効果を生み出して
資産運用のスピードを速めることができます。


また、空室さえなければ、毎月安定して家賃収入を得ることができますし、
株式投資のように、ある日突然価値が大幅に下がってしまうということも
めったにありません。

建物が老朽化してしまうと賃料が下がるというリスクはありますが、
日ごろからメンテナンスをしておき、
戦略としてリノベーションなども活用しながら
価値を保ち、収入の安定化を図ることができます。

他の投資法と違って、自分の努力で収入をある程度
コントロールすることが出来るのです。

そのためには、不動産会社や管理会社など、
かかわるパートナーをうまく作って、
自分が作業をしなくてもまわっていく環境を作ることが不可欠です。

仕組みさえ確率できれば、
自分が動かなくても収入を得ていくことがが可能になるため、
会社員として働きながら不動産投資を行う「サラリーマン大家さん」が
増えているのもうなずけます。